Tekirdağ'da Yeni Kentsel Dönüşüm Süreci: Mevzuat ve Güncel Gelişmeler

Tekirdağ, coğrafi konumu ve deprem kuşağında yer alması sebebiyle yapı stokunun acilen yenilenmesi gereken öncelikli illerimizden biridir. Son dönemde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi’nin koordineli çalışmaları neticesinde, il genelinde kentsel dönüşüm süreci yepyeni bir ivme kazanmıştır. Bu süreç yalnızca fiziksel bir inşa faaliyeti değil; mülkiyet hakları, sözleşmeler ve idari işlemler boyutuyla son derece hassas yönetilmesi gereken bir hukuki zemine dayanmaktadır.

Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyeleri, afet risklerine karşı kentsel ve bina dönüşümünü hızlandırmak amacıyla önemli bürokratik ve sistemsel adımlar atmaktadır. Özellikle Büyükşehir Belediye Meclisi kararlarıyla güncellenip 18 Mart 2026 tarihi itibarıyla askıya çıkarılan Bina ve Kentsel Dönüşüm Amaçlı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Notları değişikliği, ilçe merkezlerinde riskli binaların yıkılıp yeniden yapılmasını teşvik eden çok kritik bir dönüm noktası olmuştur.

Bununla birlikte, teorik planlamaların sahada hızla somutlaştığını da görmekteyiz. Nisan 2026'nın ilk günlerinde, Süleymanpaşa ilçesi Hürriyet Mahallesi'nde yer alan ve geçmiş depremlerde hasar gördüğü tespit edilen sitelerde yıkım çalışmaları resmen başlamış ve kentsel dönüşümde ilk kazma vurulmuştur. Dayanıksız yapı oranının yüzde 60'ları aştığı ilçelerimizde, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tekirdağ İl Müdürlüğü ile koordineli olarak kentsel dönüşüm strateji belgelerinin tamamlanması süreci de hız kesmeden devam etmektedir.

Kentsel dönüşüm süreci; riskli yapının tespiti, karara itiraz mekanizmaları, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, SPK lisanslı değerleme raporlarının analizi, kira yardımı başvuruları ve muvafakatname süreçleri gibi karmaşık aşamaları barındırır. Vatandaşların ve site yönetimlerinin müteahhit firmalarla yapacakları sözleşmelerde hak kaybına uğramamaları, inşaatın gecikmesi, yarım kalması veya eksik teslim edilmesi durumunda teminatların doğru belirlenmesi ancak alanında uzman bir hukuki danışmanlıkla mümkündür. İdari bir karara veya plana yapılacak itirazların süresi içinde ve usulüne uygun yapılması, telafisi güç mağduriyetlerin önüne geçer.

Mülkiyet hakkınızın korunması ve evinizin yenilenme sürecini sıfır riskle atlatmanız için, 2021 yılında kurulan ofisimiz, hukuki bilgi birikimi ve tecrübesiyle yanınızdadır. Kılıç & Balaz Avukatlık Ofisi olarak, kentsel dönüşüm sürecinin en başından sonuna kadar; riskli yapı tespitinden yüklenici firma ile müzakere ve sözleşme aşamalarına, idari başvurulardan olası uyuşmazlıkların çözümüne kadar hemşehrilerimize tam kapsamlı ve profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Kurucu avukatımız Av. Halil İbrahim BALAZ, aslen Tekirdağlı olup Köseilyas köyündendir. Memleketi Tekirdağ’ın sosyokültürel ve yapısal dinamiklerini çok iyi bilen, kendi topraklarına ve hemşerilerine hizmet etmeyi bir borç sayan Av. Halil İbrahim BALAZ öncülüğünde; haklarınızı sonuna kadar güvence altına alarak şehrimizin daha güvenli, sağlam ve modern bir geleceğe adım atmasına doğrudan katkı sağlıyoruz.